碧桂园1.55亿元兰州拿地，回应称：系当地政府以地抵债

　　来源：乐居财经

　　12月19日，兰州市自然资源局网站公示，兰州春霖房地产开发有限公司竞得G2421号宗地，出让价款总额为1.55亿元。

　　地块位于城关青白石片区，芙蓉路以东、雁青路以西、繁华路以北范围内，为二类居住用地，出让面积6.8万㎡，容积率2.0，绿地率30%，建筑密度不超过25%，投资总额约2.72亿元。

　　地块情况

　　根据规划，地块需配建9班幼儿园建筑面积3150平方米、社区综合服务设施总建筑面积1400平方米、代建宗地周边市政道路及水电气暖等配套设施，建成后无偿移交市政府或市政府指定的部门（县区政府）。

　　据查阅，兰州春霖房地产开发有限公司成立于2024年11月22日，注册资本1000万元，注册地址为甘肃省兰州市城关区青白石街道青石路777号综合楼5层501室。

　　该公司由兰州碧桂园房地产开发有限公司和佛山市仲爵企业管理咨询有限责任公司分别持股51%和49%。前者为碧桂园地产集团旗下，而仲爵企业法定人周志坚同时也在碧桂园旗下多个分支企业担任法人及高管，推测该公司也为碧桂园下属子公司。

　　有消息称，碧桂园本次并非主动拿地，而是项目公司与当地政府在兰州项目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建设的一些建设成本，经过洽谈，政府通过以地抵债方式支付相关款项。后续碧桂园将转让该地块，转让收入用于落实保交房工作。

　　数据显示，碧桂园的境外债务已达到数百亿美元规模，而重组成了维持运营的核心。近日，公司向主要债权人发送了重组方案初稿，并与美元债持有人磋商细节。

　　此外，今年9月，碧桂园宣布计划将其境内的9笔债务兑付宽限期延长至2025年3月，并正在制定新的债务处理方案。其指出，受市场预期转弱、需求疲软的影响，公司销售业绩持续承压。

　　最新的营运报告显示，11月碧桂园及附属公连同合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约30.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约33万平方米。而2023年同期这两个数据分别为61.1亿元、58万平米，同比分别下滑约50.7%、43.1%。

　　2024年前11个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额约为437.5亿元，同比下滑幅度超过70%。

　　截至2024年12月9日，碧桂园2023年度财报尚未公布。

　　据悉，碧桂园股票自今年4月2日上午9时起在香港联交所暂停买卖，碧桂园已经停牌8个多月。

　　12月6日晚间，碧桂园公告，披露了公司及其高层管理人员因未能按时披露2023年年度报告而受到的自律监管措施。

　　公告称，公司执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及财务负责人伍碧君，于近期收到上交所通知，由于公司未能按照上交所的相关债券上市规则等规定按时披露公司2023年年度报告，上交所分别对碧桂园、上述三位高管以及其他具名人士作出自律监管措施决定。

　　同日晚间，碧桂园召开月度管理会议，碧桂园集团董事会主席杨惠妍再次强调要全力以赴保交房，鼓励全体员工共同努力面对挑战。同时，她提出要以长远发展的眼光看待当前面临的问题，对公司未来充满信心，将尽快带领公司回归正常经营的状态，并将继续深耕房地产行业。

　　碧桂园集团总裁莫斌表示，12月是全年任务完成的关键时点，保交房的压力仍然很大，但必须迎难而上，确保任务顺利完成。